300487过户房产后维修基金属于谁

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过户后房屋维修基金算谁的

二手房维修基金过户流程:1、到总咨询台初审,打印合同,同300487时提供买卖双方身份证,卖方结婚证,产权证。

2、到查档窗口,卖方本人出示身份证和产权证,填表排号查询。

3、报税:到总服务台提300487交产权证,卖方结婚证,双方身份证,合同复印件各一份同时出示以上证件原件,查档资料,有公正书的需交公证书和受托人身份证复印件。

4、到递件窗口,出示产权证,买卖双方身份证,卖方结婚证,合同原件。

领取取件通知单。

5、到取件窗口拿取件通知单领取维修基金票到总服务台,交税后单方取件只需买方出示身份证,填写取件确认单后打印新产权证到窗口贴完税证明。

二手房维修基金缴纳规定:1、购买没有缴过住宅专项维修资金的房屋时,一定要先到房管部门查询其维修资金账户余额。

查询时须携带产权人的身份证或房屋产权证。

2、有些房屋在办理产权证时已300487经缴过住宅专项维修资金。

此情况下:(1)如果账户余额不足30%,那就需要按现行标准补缴这块费用后再过户;(2)如该住宅专项维修资金账户余额为首缴标准的30%以上,办理产权过户时,维修资金同时过户。

征收的房屋维修基金都在产权人名下,没有产权人授权,该基金任何人无法使用。

该基金由房产管理部门监督、管理,实现专款专用。

在房屋交易时,该基金会随房走,并不随人走。

但交易时,如果只办理了房屋产权过户,而没有办理房屋维修基金过户时,那么这笔钱尽管属于该房屋产生的维修金,但因维修金户名与新房屋产权人不符而无法正常使用。

过户后房屋维修基金算谁的

二手房维修基金过户流程:1、到总咨询台初审,打印合同,同时提供买卖双方身份证,卖方结婚证,产权证。

2、到查档窗口,卖方本人出示身份证和产权证,填表排号查询。

3、报税:到总服务台提交产权证,卖方结婚证,双方身份证,合同复印件各一份同时出示以上证件原件,查档资料,有公正书的需交公证书和受托人身份证复印件。

4、到递件窗口,出示产权证,买卖双方身份证,卖方结婚证,合同原件。

领取取件通知单。

5、到取件窗口拿取件通知单领取维修基金票到总服务台,交税后单方取件只需买方出示身份证,填写取件确认单后打印新产权证到窗口贴完税证明。

二手房维修基金缴纳规定:1、购买没有缴过住宅专项维修资金的房屋时,一定要先到房管部门查询其维修资金账户余额。

查询时须携带产权人的身份证或房屋产权证。

2、有些房屋在办理产权证时已经缴过住宅专项维修资金。

此情况下:300487(1)如果账户余额不足30%,那就需要按现行标准补缴这块费用后再过户;(2)如该住宅专项维修资金账户余额为首缴标准的30%以上,办理产权过户时,维修资金同时过户。

征收的房屋维修基金都在产权人名下,没有产权人授权,该基金任何人无法使用。

该基金由房产管理部门监督、管理,实现专款专用。

在房屋交易时,该基金会随房走,并不随人走。

但交易时,如果只办理了房屋产权过户,而没有办理房屋维修基金过户时,那么这笔钱尽管属于该房屋产生的维修金,但因维修金户名与新房屋产权人不符而无法正常使用。

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二手房过户后房屋维修基金是不是一并过户了

是需要更名的。

业300487主需要与原房主持双方证件去办理公共维修基金过户手续。

根据《住宅公共维修基金使用管理办法》规定:维修基金专项用于住宅共用部位共用设施设备保修期满后的维修工程。

1、大多数二手房买卖时,已在合同约定公共维修基金转移事项。

2、政策在落实规定二手房维修基金过户的情况显然也有不小的难度,需要买卖双方同时出场,要有维修基金专用收据的原件及复印件。

公共维修基金公共维修基金是指按建设部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》(建住房[1998]213号)的规定,住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。

房产过户时收的那个维修基金是怎么回事

一、新新房契税征收标准:无论是新房还是二手房,当房屋买卖或者赠与过户的时候需要缴纳一定比例的契税。

在房屋产权发生变化的时候,需要由接受房屋产权的人向国家缴纳一定比例契税。

目前的契税税率仍为房产交易价格的3%。

但存在减免情况,无论是新房和二手房都按照以下几点规定执行:1、如果是购买首套房:当交易房屋面积小于等于90平方米时,契税税率为1%;当交易房屋面积大于90平方米时,契税税率在原有基础上减半,即契税税率为1.5%。

2、如果你买的是第二套房:当交易房屋的面积小于等于90平方米时,契税税率为1%;当所交易房屋面积大于90平方米时,契税税率为2%;3、如果你买的新房或者二手房是第三套房或以上套数:不论房屋面积大小,契税税率为3%,没有减免情况。

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二手房交易物业维修基金有谁付

首期住宅专项维修资金由原业主交存,续交的住宅专项维修资金应由现房主缴存。

《住宅专项维修资金管理办法》第七条 商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金,每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。

直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门应当根据本地区情况,合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额,并适时调整。

第八条 出售公有住房的,按照下列规定交存住宅专项维修资金:(一)业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金,每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2%。

(二)售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%,从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。

第九条 业主交存的住宅专项维修资金属于业主所有。

从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金属于公有住房售房单位所有。

第十七条 业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额30%的,应当及时续交。

成立业主大会的,续交方案由业主大会决定。

未成立业主大会的,续交的具体管理办法由直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门会同同级财政部门制定。

没缴纳维修基金的房子过户后产生的维修费用由谁承担

中介公司本来就是蒙蒙骗骗的把房屋卖出去或者租出去。

不然就没有饭开了。

这点希望你可以理解。

每个行业都有生存的潜规则,你懂的。

另外我可以明确的告诉你,如果你不想支付这些维修基金的话你可以拒绝。

如果他们不退的话你可以走法律途径。

我们律师所现在所用的合同版本中明确的指出,如果该物业有任何的债权。

债务纠纷的,出卖人则承担全部赔偿责任。

如果你当初签订的合同上有这条的话你可以通过法律途径要求你的权益。

你仔细的研究下你当初签的《房地产买卖合同》。

自签订之日起,这份合同就属于有效的法律文书。

可以维护到你的切身利益,要充分利用。

个人意见。

仅作参考!

二手房过户后,维修基金需要过户或是更名吗

买二手房维修基金是否要过户《住宅公共维修基金使用管理办法》规定:维修基金专项用于住宅共用部位共用设施设备保修期满后的维修工程。

换言之,这笔钱的使用权不在个体业主,支配权也不在个体业主,对于买二手房维修基金是否要过户可视下列情况而定:1、绝大多数二手房买卖时,已在合同约定公共维修基金转移事项。

如前所述,中介、律师也认为维修基金无须单独过户,相信九成以上购房人都不知道甚至没有意识到这项规定。

2、政策在落实规定二手房维修基金过户的情况显然也有不小的难度,需要买卖双方同时出场,要有维修基金专用收据的原件及复印件,对于买房已经有些年头的业主来说显然不太现实。

如果没有明确维修基金的归属,那么真正的业主不知道自家小区维修金的用途,而维修金用完需要补充时也势必混乱。

买二手房维修基金过户流程是什么1、到总咨询台初审,打印合同(报税用,报指导价)。

买卖双方身份证,卖方结婚证,产权证。

2、查档窗口,卖方本人出示身份证和产权证,填表排号查询。

3、报税 一楼总服务台,交产权证,卖方结婚证,双方身份证,合同复印件各一份(同时出示以上证件原件),查挡资料,有公正书的需交公证书和受托人身份证复印件。

4、递件窗口,出示产权证,买卖双方身份证,卖方结婚证,合同原件。

领取取件通知单。

5、取件窗口拿取件通知单领取维修基金票到总服务台,交税后单方取件只需买方出示身份证,填写取件确认单后打印新产权证到窗口贴完税证明。

希望我的回答能够帮到您!

二手房过户后要向原房主交维修基金吗

1、购买没有缴过住宅专项维修资金的房屋时,一定要先到房管部门查询其维修资金账户余额。

查询时须携带产权人的身份证或房屋产权证。

2、有些房屋在办理产权证时已经缴过住宅专项维修资金。

此情况下:(1)如果账户余额不足30%,那就需要按现行标准补缴这块费用后再过户;(2)如该住宅专项维修资金账户余额为首缴标准的30%以上,办理产权过户时,维修资金同时过户。

根据《住宅专项维修资金管理办法》的明确规定,今后以下四项费用不得从住宅专项维修资金中列支:1、依法应当由建设单位或者施工单位承担的住宅共用部位、共用设施设备维修、更新和改造费用;2、依法应当由相关单位承担的供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用;3、应当由当事人承担的因人为损坏住宅共用部位、共用设施设备所需的修复费用;4、根据物业服务合同约定,应当由物业服务企业承担的住宅共用部位、共用设施设备的维修和养护费用。